Условия лизинга земельного участка и можно ли его оформить по договору финансовой аренды
В статье мы рассмотрим, могут ли юридические лица оформить землю в лизинг. Узнаем, как передаются имущественные комплексы по договору финансовой аренды и в чью собственность переходит участок после выкупа недвижимости. А также остановимся на кратком обзоре судебной практики по спорным моментам в лизинге.
Можно ли купить землю в лизинг
Сразу же ответим на поставленный вопрос: земельный участок предметом лизинга быть не может. Это в равной степени касается и других объектов, которые носят природный характер. Такой запрет прописан в законодательстве Российской Федерации, в частности, ГК РФ. Это правило действует как для юридических лиц, так и для других категорий лизингополучателей.
В то же время нельзя отчуждать только земельный участок без строения или здания, которое на нем расположено (если собственником является одно и то же лицо). Получается, что юридическая судьба земли и расположенных на ней строений едина.
Также прочитайте: Плюсы и минусы лизинга при приобретении имущества юридическими и физическими лицами
А вот возможен ли лизинг земельного участка в комплексе с другой недвижимостью, разберемся далее.
Как оформляется земля на лизингополучателя
Если лизингодатель передает в лизинг здание, то лизингополучатель вправе арендовать земельный участок, находящийся под этим зданием. Если в соглашении это не определено, то получатель может пользоваться только той частью земли, которая занята строением.
Чтобы избежать недопонимания, можно подписать соглашение об аренде участка. В такой ситуации сторонами договора будут:
- Лизинговая компания – арендодатель.
- Получатель выступит как арендатор.
Если же лизингодатель не является собственником здания и участка, то проблему можно решить, заключив договор субаренды с лизингополучателем.
Передача земли при выкупе объекта лизинга
Если по окончании срока действия лизингового соглашения лизингополучатель выкупает объект лизинга, то его права на земельный участок в любом случае должны быть оформлены. Предметом договора в этом случае будет здание или строение, расположенное на конкретном участке земли.
Опираясь на ГК РФ, специалисты разъясняют, что собственником земли станет лицо, которое осуществляет выкуп здания либо сооружения. Этот пункт изначально может быть предусмотрен договором между лизингодателем и получателем.
Если участок земли принадлежит лизингодателю на праве собственности (вместе с передаваемым в лизинг зданием), то в договоре эту землю можно зафиксировать как часть имущества, которое передается в лизинг.
Судебная практика
При передаче недвижимости, находящейся на земельном участке, в лизинг, ведется немало споров. Рассмотрим пример из реальной судебной практики.
Лизингополучатель обратился в Арбитражный суд с иском, в котором указал следующие обстоятельства: между ним и лизингодателем был заключен договор, предметом которого являлась недвижимость. Со своей стороны лизингополучатель выполнил все условия, вовремя вносил платежи, но лизингодатель отказался передавать ему право собственности на имущество.
Ранее по этому делу уже было вынесено определение, в соответствии с которым лизингополучателю в выкупе имущества было отказано. После тщательного рассмотрения было вынесено окончательное решение по спорному договору. Судьи не согласились с ранее высказанным мнением коллег и приняли решение в пользу лизингополучателя.
Решение аргументировано так: отдельно взятый земельный участок не может выступать в качестве лизингового имущества. Но он может быть составной частью лизингового соглашения. А значит, право собственности на участок может перейти к получателю вместе с правом собственности на здание, построенное на этой земле.
Загрузка...