Порядок расторжения договора лизинга по инициативам лизингодателя или лизингополучателя
В статье разберем порядок расторжения договора лизинга в одностороннем порядке, по инициативе лизингодателя или лизингополучателя.
- Особенности расторжения договора лизинга
- Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя
- Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя
- Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке
- Как расторгнуть договор лизинга
- Судебная практика
- Юридические последствия расторжения договора
Особенности расторжения договора лизинга
Согласно законодательству, действующему в нашей стране, лизинг – одна из типов аренды. Правоотношения такого рода регулируются ГК РФ. Получается, что к договору лизинга могут быть применены все общие правила расторжения соглашений.
Итак, при лизинге договор может быть расторгнут в любой момент. Это может быть сделано по взаимной договоренности сторон, а также в судебном порядке. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.
Существует общее правило: отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке и единолично изменить условия договора нельзя. При этом договор может быть расторгнут только в той форме, в которой он заключался, то есть в письменной.
При расторжении договорных отношений (если на это имеется согласие обеих сторон) заключается соответствующее соглашение.
Установленного образца такого документа нет, поэтому его можно составить в свободной форме, указав следующую информацию:
- Реквизиты договора, который принято расторгнуть.
- Данные каждой из сторон.
- Пункт об отсутствии у сторон взаимных претензий.
Дополнительно можно зафиксировать процедуру возврата имущества и средств, которые являлись оплатой за это имущество.
Но договор может быть расторгнут по решению судебных органов (обращается одна из сторон) в таких ситуациях:
- Арендатор использует имущество так, что его состояние ухудшается.
- Имущество используется арендатором в нарушение условий договора.
- Плата за пользование имуществом не вносилась более, чем 2 раза подряд.
- В оговоренные сроки не производится кап. ремонт имущества.
Кроме того, действует норма, согласно которой лизингодатель может потребовать не только расторгнуть соглашение раньше срока, но и вернуть имущество в соответствии с пунктами, зафиксированными в самом договоре. Как видим, причин для отказа в услугах лизинга может быть довольно много.
Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя
У лизингодателя есть возможность осуществить расторжение договора единолично, но это должно быть выполнено грамотно и в соответствии с требованиями законодательства.
Основания могут быть следующими:
- Нецелевое применение имущества, полученного в аренду.
- Лизингополучатель использует имущество, нарушая условия соглашения.
- Платежи вносились несвоевременно.
- Лизингополучатель не устранял технические неисправности имущества (если данный пункт был предусмотрен договором).
А также лизингодатель может инициировать расторжение договора, если получатель передал имущество в субаренду и не уведомил об этом.
Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя
Невзирая на то, что прекращение такого соглашения кажется простой процедурой, нужно тщательно изучить все ее нюансы.
В соответствии с ГК РФ, в список оснований включены:
- Имущество не было передано получателю в зафиксированный условиями сделки период.
- Лизингодатель не ремонтировал имущество (если обязан был это делать).
- Имущество стало невозможно использовать по обстоятельствам, которые от лизингополучателя не зависят.
- Договор составлен так, что использовать имущество невозможно.
- Лизингополучатель выявил брак, о котором не упоминалось до момента подписания документов.
Важно! Договор можно расторгнуть и в случае, когда лизингодатель существенно нарушил какое-то из условий соглашения.
Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке
ГК РФ предусмотрено такое понятие, как отказ от исполнения договора. На основании этого одна сторона может отказаться от договора, если направит второй стороне уведомление о своем решении.
Действие договора прекращается с момента, как вы получите уведомление об этом. Чаще всего лизингодатели прописывают такие пункты. А также нередко делается оговорка, что договор расторгается с момента отправки уведомления. Это связано с тем, что доказать факт получения уведомления не всегда является возможным.
Как расторгнуть договор лизинга
Прежде чем обратиться в суд, потенциальному истцу нужно направить претензию в письменной форме, в ней описать свои требования и дать срок для устранения нарушений.
Такая претензия обычно составляется в свободной форме. Однако, в ней нужно обязательно указать:
- Информацию о каждой из сторон договора.
- Номер и дату заключения соглашения.
- Суть нарушений, которые допустил получатель.
- Срок, в течение которого предлагается устранить нарушения.
- Предупреждение о расторжении через судебную инстанцию.
- Подпись и печать отправителя.
Претензию лучше выполнить в двух экземплярах, чтобы один остался у отправителя. Вручить письмо можно лично или отправив бумагу заказным письмом.
Что касается вопроса, как расторгнуть договор лизинга по инициативе лизингополучателя, то внесудебный порядок, конечно, выгоднее. Тогда вам не придется тратить деньги и время на разбирательства в суде.
Судебная практика
В сфере лизинговых отношений возникает много спорных ситуаций, в том числе те, что выходят за рамки правового регулирования. Самыми распространенными вопросами является наличие задолженности и возможность признать договор недействительным. Рассмотрим несколько примеров из реальной практики:
Компания Д.(лизингодатель) заключила с компанией А. договор лизинга, в котором был прописан пункт о возможности лизингополучателя отказаться от договора в одностороннем порядке. Было оговорено, что получатель имеет право отказа, если не получит имущество в течение конкретного срока.
Часть платежа получателем была переведена на счет лизингодателя, а имущество предоставлено не было. На этом основании А. уведомил Д. об отказе от договора, направив уведомление. Посчитав договор прекращенным, было предъявлено требование о возврате внесенного аванса.
После полного анализа условий договора, суд вынес решение отказать истцу. Основание: перечислен был не весь аванс, а только его часть, что позволяет лизингодателю перенести дату передачи имущества. А значит, на момент отправки уведомления этот срок не истек. Оснований для того, чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, нет.
Есть и другой пример.
Компания Б. (лизингодатель) заключила с компанией У. лизинговый договор, в соответствии с которым обязывалась передать имущество получателю в пользование на определенное время.
Как только товар был получен от продавца, Б. отказалась от передачи имущества. В связи с этим компанией У. было направлено письмо с предложением прекратить действие соглашения. Поскольку письмо было проигнорировано, последовало обращение с исковым заявлением в суд.
Судебной инстанцией было вынесено следующее решение: лизингодатель не исполнил свои обязательства и не передал имущество в разумный срок, а значит, лизингополучатель получил право расторгнуть договор. Каждое требование истца было полностью удовлетворено.
Юридические последствия расторжения договора
После состоявшегося расторжения соглашения, лизингополучателю нужно осуществить возврат предмета лизинга, причем в том состоянии, в котором вы его получили, учитывая износ. Если это не было сделано либо сделано несвоевременно, то лизингодатель может потребовать оплату за весь период просрочки. А также с лизингополучателя могут быть взысканы убытки и неустойка (если это было предусмотрено условиями договора).
Если изменился собственник предмета лизинга, это не меняет условий договора и не приводит к его расторжению.
Если же говорить о практике, то далеко не всегда предмет лизинга может быть изъят у получателя. Часто лизинговые компании не прибегают к демонтажу различного оборудования, так как такое мероприятие очень сложно реализовать.
Также прочитайте: Кредит на оборудование для малого бизнеса — ТОП-15 банков, условия и документы
Бывает и так, что лизинговым договором предусмотрен возврат имущества самим лизингополучателем. То есть получатель обязан доставить предмет лизинга по указанному адресу в конкретные сроки и осуществить передачу его по акту.
Интересна ситуация, когда договор лизинга уже расторгнут, и лизинговая компания изъяла имущество. Арбитражный Суд разъясняет, что в этом случае нужно сопоставить суммы, которую потратил лизингодатель, а также все платежи, совершенные получателем. Если сальдо будет в пользу лизингодателя, это признается его неосновательным обогащением.
Загрузка...