Лизинг под ключ: условия договора и список документов + нюансы покупки автомойки самообслуживания

ТОП-9 компаний, оформляющих лизинг “под ключ”

Особенности лизинга под ключ

Лизинг под ключ позволяет получить в пользование не только технику, оборудование и транспорт, но и недвижимость для бизнеса. Лизингополучатель становится владельцем готового предприятия и может использовать его для извлечения прибыли, за счет которой будут вноситься лизинговые платежи.

Лизинг под ключ отличается от проектного финансирования, в котором задолженность также выплачивают из прибыли. Лизинговое имущество до выкупа находится в собственности лизинговой компании, а при проектном финансировании активы могут быть в вашей собственности.

Условия лизинга под ключ

Объем финансирования в лизинге под ключ ограничивается только показателями прибыли потенциального лизингополучателя. Для подобных сделок характерны длительные сроки договоров, которые достигают 10 – 15 лет.

В среднем удорожание имущества при лизинге под ключ составляет от 5 до 8% в год. При внесении крупного аванса переплата уменьшается. Лизингополучатель оплачивает страховку и сервисное сопровождение оборудования.

Дополнительные расходы обычно включаются в состав лизинговых платежей.

Требования к лизингополучателям

Лизинг под ключ доступен только юридическим лицам, которые ведут безубыточный бизнес не менее года. Лизинговые компании смотрят на реальный срок деятельности, который может оказаться меньше продолжительности существования юридического лица.

Руководители лизинговой компании могут пойти на уступки и снизить требования к потенциальному лизингополучателю. В таком случае вас попросят увеличить первоначальный взнос или предоставить документы о поручительстве.

Документы для оформления сделки

Перед оформлением лизинга под ключ проводится финансовый анализ бизнеса потенциального лизингополучателя. Для этого лизинговая компания запрашивает следующие документы:

• Устав;
• учредительный договор или решение о создании общества;
• свидетельства о государственной регистрации и постановке на налоговый учет;
• решение или протокол о назначении руководителя;
• копии паспортов руководителя и главного бухгалтера;
• финансовую отчетность за год.

Договор лизинга

В договоре о лизинге под ключ присутствует несколько предметов лизинга: оборудование, транспортные средства, недвижимость, спецтехника. Эти товары лизингодатель передает лизингополучателю в пользование.

А также в соглашении обозначен комплекс дополнительных услуг (страхование, монтаж оборудования, сервисное обслуживание техники) и обязательства сторон. В обязанности лизингополучателя входит своевременное внесение платежей и соблюдение правил эксплуатации транспорта и техники. Лизингодатель обязан купить и передать активы лизингодателю в пользование и уведомить его о правах третьих лиц на арендуемое имущество.

Во время оформления сделки лизинга под ключ обговаривается выкуп имущества по окончании срока действия соглашения. В документе должна быть зафиксирована цена выкупа или порядок ее определения. Чаще всего продажа осуществляется по остаточной стоимости, которая оказывается довольно низкой.

Лизингополучателю стоит уделить внимание следующим моментам в договоре лизинга под ключ:

• Правила и требования в отношении страхования. Необходимо сразу определить, кто занимается приобретением страховых полисов, и в каких компаниях последние будут оформляться.
• Ограничения по использованию лизингового имущества. Запрет может накладываться на сдачу полученных предметов лизинга в аренду, использование в других регионах.

Также прочитайте: Порядок расторжения договора лизинга по инициативам лизингодателя или лизингополучателя

Что можно оформить в лизинг под ключ

Приобрести в лизинг под ключ можно практически любое готовое предприятие. В России существует целый ряд успешно реализованных проектов, среди которых автомойки, автомобильные парки и сервисы, логистические центры, деревообрабатывающие предприятия, заводы по производству окон и дверей, рестораны, технологические и офисные центры.

Все зависит от вашей платежеспособности, т. к. ресурсы крупных лизинговых компаний не ограничены.

Автомойка в лизинг

Одним из популярных вариантов бизнеса является приобретение автомойки в лизинг под ключ. Автомойки представляют собой сборно-разборные конструкции, которые можно быстро смонтировать на любой ровной поверхности, где есть бетонное или металлическое основание. Вместе с конструкциями для возведения автомойки в лизинг приобретается оборудование. Оно позволяет организовать автономные комплексы, что особенно актуально в СПб и других крупных городах, где подключение к сетям имеющихся инженерных коммуникаций может вызвать сложности.

Покупка мойки самообслуживания в лизинг станет отличным вариантом начала бизнеса.

За счет услуг лизинговой компании от вас не требуется крупных единовременных вложений, т. к. аванс обычно не превышает 30% от цены комплекса. Регулярные платежи можно вносить за счет прибыли, которую будет приносить предприятие.

Выгодно ли оформлять лизинг под ключ?

Во всем мире лизинг под ключ является выгодным и удобным способом развития бизнеса или открытия новых направлений. Но в России ситуация несколько отличается от стран западной Европы или Америки. Законодательная база не дает однозначного определения лизингу под ключ. В итоге лизинговые компании вынуждены прибегать к разным схемам структурирования договоров, ведь всем субъектам лизинга важна юридическая чистота сделки.

Сильно осложняет ситуацию с лизингом под ключ необходимость государственной регистрации прав собственности на недвижимость и решения вопросов с земельным участком под ней. Иногда из-за формальных процедур оформление сделки может затягиваться на несколько месяцев.

Впрочем, все вопросы решаемы при условии плотного сотрудничества лизингодателя и лизингополучателя.