Рейтинг банков
###
  • От государства
  • Документы для кредита
  • На развитие бизнеса
  • Льготные кредиты
  • Для юр. лиц
  • Для ИП без справок
  • Кредит под залог недвижимости для юридических лиц и малого бизнеса

    В каком банке взять кредит под залог недвижимости для предпринимателей и юридических лиц. Какие банки кредитуют под недвижимость, каковы условия и список документов.

    ТОП-13 банков, выдающих кредит бизнесу под залог недвижимости

    Банк Процентная ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
    Сбербанк 14,5 — 17% 10 120
    ВТБ 24 от 10,9% 150 120
    Россельхозбанк зависит от срока кредитования 200 180
    Росбанк от 11,8% 100 84
    ВТБ Банк Москвы индивидуальная для каждого заемщика 150 84
    Промсвязьбанк 13,7% зависит от платежеспособности 180
    Уралсиб 13,1 — 16,8% 170 120
    Юникредит рассчитывается индивидуально 73 120
    Интеза от 13% максимум не ограничен 120
    Бинбанк рассчитывается индивидуально от 1 120
    Возрождение от 9,6% 30 60
    Мособлбанк 13,0% 300 60
    НБД Банк 13,9% 300 60

    Сбербанк

    СбербанкКредит под залог недвижимости в данном учреждении вы можете получить на следующих условиях:

    • заявка на кредит для бизнеса рассматривается в течение трех рабочих дней;
    • получить кредит можно без уплаты комиссионных сборов;
    • средства перечисляются на расчетный счет ИП или юр. лица.
    Кредитная программа Ставка Сумма Срок, мес.
    Экспресс под залог от 16% 5 млн руб. 36
    Бизнес Недвижимость от 11,8% от 150 тыс. руб. 120
    Экспресс ипотека 15,5% 10 млн руб. 120
    Бизнес Инвест 11,8% от 150 тыс. руб. 120

    ВТБ 24

    ВТБ 24В данном банке кредиты на бизнес под залог недвижимости предоставляются в соответствии со следующими условиями:

    • в качестве залога может выступать имущество, которое вы покупаете;
    • действует отсрочка до полугода по погашению основного долга;
    • средства могут быть предоставлены в классической форме (с графиком погашения) либо траншами.
    Кредитная программа Процентная ставка Сумма Срок, мес.
    На приобретение залогового имущества рассчитывается индивидуально 80% стоимости имущества 120
    На покупку коммерческой недвижимости от 13,5% 85% от стоимости недвижимости 120
    Инвестиционный «На развитие бизнеса» 10,9% от 850 тыс. руб. 120

    Россельхозбанк

    РоссельхозБанк

    • наличие отсрочки по уплате основного долга — до 12 месяцев;
    • кредиты предоставляются разным формам бизнеса, включая КФХ;
    • допускается досрочный возврат кредита.
    Кредитная программа Процентная ставка Сумма Срок, мес.
    Индивидуальное кредитование на инвестиционные цели зависит от срока кредитования максимум не ограничен, зависит от платежеспособности клиента до 180
    На приобретение коммерческой недвижимости рассчитывается индивидуально 200 млн руб. 96

    Росбанк

    РосбанкУсловия выдачи кредита юридическим лицам под залог:

    • за выдачу и погашение займа раньше срока не взимаются комиссии;
    • отсрочка по погашению — до 6 месяцев;
    • индивидуальный график платежей;
    • если оформляете кредит для ИП — обязательно поручительство супруги/супруга.
    Кредитная программа Процентная ставка Сумма Срок, мес.
    Инвестиционный на развитие бизнеса 11,8 — 15,9% 100 млн руб. 84
    Рефинансирование кредитов сторонних банков 11,8% от 2 млн руб. 84
    Коммерческая ипотека 11,8 — 13,4% от 1 млн руб. 84
    Программа стимулирования кредитования 9,6 — 10,6% 1 млрд руб. 36

    ВТБ Банк Москвы

    ВТБ Банк МосквыСреди важных условий выдачи кредита предпринимателю можно отметить:

    • наличие возможности заменить первоначальный взнос дополнительным залогом;
    • действует отсрочка по погашению основного долга;
    • бизнес должен располагаться в радиусе 200 км от места расположения офиса банка.
    Кредитная программа Процентная ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
    Перспектива для бизнеса индивидуальная для каждого заемщика 150 84
    Кредит «Оборот» устанавливается после оценки платежеспособности от 1 24
    На развитие бизнеса устанавливается после оценки платежеспособности 150 84
    Коммерческая ипотека индивидуальная для каждого заемщика 150 84

    Промсвязьбанк

    Промсвязьбанк

    • заем может быть выдан под залог имущества ИП;
    • решение о выдаче принимается в течение 1 рабочего дня;
    • кредитование полностью прозрачное, без скрытых комиссий;
    • валюта кредита — рубли, доллары, евро.
    Кредитная программа Процентная ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
    Кредит — бизнес от 13,75% 150 180
    Кредит на кредит от 13,75% от 1 36
    Упрощенный от 13,75% 3 60
    Бизнес-кредит «Все в дело» 13,75% 5 180
    Программа долгосрочного кредитования от 13,75% зависит от платежеспособности заемщика 120
    Программа краткосрочного кредитования от 13,75% зависит от платежеспособности заемщика 12

    Уралсиб

    УралСиб

    • кредитный продукт «Бизнес Приоритет» могут оформить только действующие клиенты банковской организации;
    • окончательный размер процентной ставки определяется после анализа вашего финансового состояния;
    • действуют комиссии за выдачу кредита — от 1,2% от суммы;
    • погашение осуществляется равными платежами;
    • помимо залогового обеспечения, банк вправе потребовать поручительство физ. лиц.
    Кредитная программа Ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
    Бизнес Оборот 14,3% 170 36
    Бизнес Оборот под выручку 16,8% 10 12
    Бизнес Инвест 13,1% 170 120
    Бизнес Приоритет 15,0% 3 36

    Юникредит

    ЮниКредит Банк

    • кредиты для юридических лиц и малого бизнеса предоставляются без скрытых комиссий;
    • за досрочное погашение комиссии не взимаются;
    • есть возможность отсрочки платежа до полугода;
    • дополнительный залог не требуется.
    Кредитная программа Процентная ставка Сумма Срок, мес.
    Коммерческая ипотека рассчитывается индивидуально 73 млн руб. 84
    Инвестиционный рассчитывается индивидуально от 500 тыс. руб. 120
    Кредит на оформление оборотного капитала рассчитывается индивидуально от 500 тыс. руб. 60
    Кредитная линия рассчитывается индивидуально 65 млн руб. 24

    Интеза

    Интеза

    • процентная ставка может быть плавающей/фиксированной;
    • кредит может быть выдан в рублях, долларах и евро;
    • за оформление кредита и досрочный возврат суммы комиссии не взимаются;
    • есть возможность выбрать форму погашения.
    Кредитная программа Ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
    Общее дело 13% от 1 до 60
    Бизнес кредит на инвестиции, пополнение ОС и общие цели от 13% максимум не ограничен до 84
    Бизнес — ипотека от 13% 120 до 120
    Кредитная линия от 13% от 1 24

    Бинбанк

    БинБанк

    • допускается предоставление частично необеспеченного кредита;
    • действует отсрочка погашения — до трех месяцев;
    • график погашения можно составить с учетом сезонности вашего бизнеса.
    Кредитная программа Процентная ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
    Кредит «Оборотный» рассчитывается в индивидуальном порядке от 1 36
    Инвестиционный кредит рассчитывается в индивидуальном порядке от 1 120
    Кредит «Бизнес недвижимость» рассчитывается в индивидуальном порядке от 1 120

    Возрождение

    Возрождение

    • заявка рассматривается 14 рабочих дней;
    • возможность оценки залога без привлечения специализированного оценщика;
    • для рассмотрения заявки не нужно открывать РС;
    • дополнительные комиссии отсутствуют.
    Кредитная программа Ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
    На любые предпринимательские цели 15% до 10 60
    Льготное кредитование от 9,6% от 10 от 36
    Оборот 13 — 20% 30 до полутора лет
    Инвест от 13% 30 60

    Мособлбанк

    Мособлбанк

    • процентная ставка напрямую зависит от суммы кредита;
    • график погашения может быть разработан индивидуально.
    Кредитная программа Ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
    Кредит «Оборотный» 13,5% 200 24
    Инвестиционный кредит 13,5% 300 60
    Под залог недвижимости 13,5% 300 60

    НБД Банк

    НБД Банк

    • дополнительные комиссии отсутствуют;
    • возможна выдача средств в долларах и евро.
    Кредитная программа Процентная ставка Сумма, млн руб. Срок, мес.
    Кредит «Универсальный» 13,9% 300 60
    Ипотека для бизнеса рассчитывается индивидуально зависит от платежеспособности 60
    Предпринимателю на личные цели 17,5% до 45 60

    Условия

    Оформление кредита под залог недвижимости, например, квартиры позволяет получить более существенную сумму средств под лояльную процентную ставку. Но сумма займа в любом случае будет зависеть от того, во сколько оценят вашу недвижимость.

    С другой стороны, в случае нарушения вами условий договора, имущество, оформленное в залог, вы просто потеряете. Для банковской организации наличие залога в виде недвижимости — гарантия того, что при любом раскладе вы вернете заемные средства.

    Для вас тоже есть плюсы такого кредита:

    • процедура оформления проще;
    • к вашей кредитной истории банк будет более лоялен.

    Залог

    В качестве залога может выступать:

    • недвижимость коммерческого и жилого характера;
    • участок земли, находящийся в вашей собственности (либо в собственности юр. лица);
    • складское помещение.

    А также в отдельных случаях в качестве обеспечения может выступать дополнительно поручительство физ. лица либо собственника бизнеса.

    Под залог приобретаемой недвижимости

    Кредит под залог покупаемого имущества имеет несколько особенностей:

    • недвижимость должна соответствовать критериям, которые установлены банковской организацией;
    • вы не сможете продать залоговую недвижимостью;
    • если перестанете выплачивать кредит, недвижимость перейдет в распоряжение банка;
    • кредит малому бизнесу под недвижимость предоставляется только при отсутствии задолженности перед контрагентами и ФНС;
    • часто банковская организация требует застраховать приобретаемый объект.

    Также прочитайте: ТОП-12 банков и условия кредита на покупку недвижимости для ИП и юридических лиц

    Требования к заемщику и залогу

    Общий список требований к заемщику включает в себя следующие:

    • фактическое осуществление деятельности от 3 месяцев до года;
    • положительная кредитная история за весь период деятельности;
    • согласие на открытие РС (не во всех банках);
    • у вашего бизнеса нет признаков банкротства;
    • учредители бизнеса должны быть гражданами РФ;
    • радиус нахождения вашего бизнеса — не далее 300 км от офиса кредитного учреждения;
    • возрастные рамки — от 21 до 65 лет.

    Требования к залогу:

    • отсутствие обременения правами третьих лиц;
    • объект недвижимости не должен являться предметом судебных разбирательств;
    • имущество не должен быть в залоге по кредитам, оформленным в других банках;
    • если залогом выступает промышленное строение, оно должно быть из кирпича или камня;
    • если объект недвижимости расположен на последнем этаже здания, обязательно проверяется состояние кровли.

    Данный список не исчерпывающий, каждая кредитная организация может выставлять дополнительные требования.

    Документы

    Если кредит оформляется юридическим лицом, нужно предоставить:

    • учредительные документы;
    • свидетельство о гос. регистрации;
    • протокол с описанием причин и целей кредитования;
    • отчетность по налогам и финансам за определенный период;
    • ксерокопии контрактов с деловыми партнерами;
    • документацию на недвижимость, которая будет выступать в качестве залога.

    Если же вы хотите получить кредит как ИП, принесите в банк дополнительно:

    • свой паспорт;
    • выписку из ЕГРИП;
    • ИНН.

    Этапы и нюансы

    Сам процесс оформления кредита состоит из нескольких этапов. Рассмотрим их подробнее:

    1. Вы выбираете подходящую банковскую организацию, посещаете ее офис и оставляете заявку на кредит. Кстати, сейчас большинство банков предоставляет услугу подачи заявки в режиме онлайн, что экономит время.
    2. Ваша заявка рассматривается, по ней выносится решение.
    3. Если решение положительное, кредитор оценивает недвижимость, которую вы передаете в залог.
    4. Вы и кредитор подписываете договор, после чего на ваш счет перечисляются средства.
    5. Вы получаете на руки график платежей, согласно которому делаете перечисления.

    Что касается некоторых подводных камней, то они, безусловно, есть. К примеру: прежде чем предоставить кредит, специалисты отдела безопасности банка могут проверить вас или учредителя бизнеса на наличие судимости, что может послужить поводом для отказа в кредитовании.

    Обязательно проверяется состояние счетов, которые открыты в других банках. Поэтому в анкете указывайте счета, которые есть, и те, которыми давно не пользуетесь. Еще один нюанс: проверка юр. адреса. Если по вашему адресу зарегистрировано большое количество других компаний, в кредитовании вам откажут.

    И главная рекомендация от специалистов: адекватно оценивайте свои возможности и платежеспособность. Не рассчитав правильно свои силы, можно потерять и бизнес, и имущество, которое находится в залоге.


    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован.